定了！

 5.68亿起 

临海原客运中心地块

变身“综合体用地”

7月开拍！

简 介

      6月22日，临海市自然资源和规划局公布了临土告字[2019]016号，决定以拍卖方式出让临海古城街道柏叶西路北侧靖江北路东侧(原客运中心地块)的国有建设用地使用权。

      拍卖开始时间：2019年7月12日9时。挂牌起始价5.68亿元！起拍楼面价2909元/平（未考虑无偿返还、配建等因素）。

土地情况

      此次出让地块位于古城街道柏叶西路北侧靖江北路东侧(原客运中心地块)，东至大洋西路，南至柏叶西路，西至靖江北路，北至谢里王村下洋兆B-19地块和朗成大时代；住宅、商业服务用地。

      总用地面积：104992平，规划建设用地面积：84902平（含腊梅路），代征道路用地面积：20090平；地上建筑面积：≤195275平，商业建筑面积：≤73000平（规划腊梅路两侧不设商业用房）（其中：①65000平的商业用房无偿返还给台运集团；②临靖江路北段1700平的商业用房无偿返还给谢里王村；无偿返还部分不得分割销售）；容积率：≤2.3；建筑密度：≤40%；绿地率：≥25%；建筑高度：商业建筑：≥99米（低层和多层除外）；临靖江路高层住宅建筑：≥60米。

土地返还

      ①无偿返还临海市古城街道谢里王村民委员会出让地块的西侧临靖江路北段地上商业建筑面积不少于1700平。返还的商业地上建筑不超过二层，底层建筑面积不少于850平，建筑进深不大于12米；建筑层高应满足相关功能要求。要求工程验收合格后一年内完成返还部分不动产权证的办理。

      ②无偿返还浙江台运集团有限公司出让地块的西南角（即位于靖江路与柏叶路转角处）的地上商业总建筑面积不少于6.5万平，其中多层集中商业建筑面积不少于3.5万平，高层商业面积3万平。

✔返还的多层集中商业地上建筑不超过四层，单层建筑面积不少于8000平；

✔采用中庭结构，按规范标准设置自动扶梯和专用电梯；在裙房一、二层布置娱乐、零售、教育、餐饮等业态；

✔在三、四层布置电影院和餐饮，其中电影院建筑面积不少于3500平，由若干个电影厅组成；

✔集中商业层高应满足相关功能要求。

      返还的高层商业建筑按照规划要求高度不少于99米；其中1.5万平方米建筑面积作为高端商务酒店，包含可容纳250人与100人的会议室各一个，其佘1.5万平方米建筑面积作为娱乐、餐饮等商业配套，商业层高应满足相关功能要求。

酒店和集中商业的配套广场

由浙江台运集团有限公司

使用、管理和维护

      ③无偿返还浙江台运集团有限公司地下机动车停车位650个，层高须满足双层机械停车库要求。其中有产权停车位不少于50%的比例，返还的车位安排遵循对应地上建筑就近方便原则；有条件应设置独立地下车库出入口。

相关配建

      东地块配建9班制幼儿园一所；净建筑面积不少于3200平、用地面积不少于4700平，验收合格后无偿移交政府（教育）部门。同时在地下就近对应区域无偿提供20个机动车停车位。

      无偿配建西南转角后退道路红线不少于3000平的社会广场（对应地下部分不得设地下室），地下建筑充分考虑与轨道交通站台和出入口的衔接。

      腊梅路道路红线对应地下部分权属归政府、使用权归受让方（不得销售），地下一层板顶面至地面权属归政府管理使用、包括开挖维修等。

      临（腊梅路侧）配建建筑面积不少于1000平的基层社区用房一处，其中底层部分不少于50%，验收合格后无偿移交街道办事处，供社区使用和管理。

地块其他要求

      交通主出入口：集中商业服务业主出入口设柏叶路和靖江路，次出入口设腊梅路；幼儿园出入口设大洋路；住宅主出入口设腊梅路；道路交叉口禁止开设机动车出入口。要求进行交通影响分析评价，小区人车分流。

      柏叶路侧和靖江路侧各设港湾式公交停靠站一处。地块住宅建筑外立面必须公建化设计，阳台封闭。围墙要求为通透式（通透率不少于50%）或绿篱式。